买房要交哪些税
买方主要涉及 3 项税费 + 1 项基金：
- 契税：买房时一次性缴纳
- 印花税：住宅免征
- 维修基金：购房时一次性缴存
- 权属登记费：住宅 80 元/件
2026 年契税政策
| 类型 | 90 ㎡以下 | 90 ㎡以上 |
|---|---|---|
| 家庭唯一住房（首套） | 1% | 1.5% |
| 家庭第二套改善 | 1% | 2% |
| 三套及以上 | 3% | 3% |
举例：100 万首套 90 ㎡以上 → 契税 1.5 万元。
卖方税费（决定实际购房成本）
卖方税费实际常由买方承担，所以同样重要：
- 增值税：满 2 年免征；不满 2 年按 5% 差额征收
- 个人所得税：满 5 唯一免征；否则按 1% 或差额 20%
真实账本：100 万二手房
卖家持有满 2 年但不满 5 年的 100 万房产，买家为家庭首套：
- 契税：100 万 × 1% = 1 万（首套 90 ㎡以下）
- 维修基金：100 万 × 2% = 2 万
- 卖家增值税：0（满 2 年）
- 卖家个税：100 万 × 1% = 1 万（实际多由买方承担）
实际总成本 ≈ 4 万，占房款 4%。
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